+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Доп соглашение на переменную часть арендной платы

Доп соглашение на переменную часть арендной платы

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Однако данная норма предусматривает возможность установления в договоре или дополнительном соглашении иного порядка вступления изменений в силу. Выставление счетов-фактур при реализации услуг по предоставлению в аренду имущества возможно не ранее окончания налогового периода, хотя бы месяца, в котором фактически оказаны услуги. Согласно статье НК РФ арендная плата, поступающая от арендатора, относится к доходам от реализации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комментарии Рыжковой М.С. Вебинар «Бизнес в период COVID-19: руководство к действию для бухгалтера»

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Увеличение арендной платы дополнительным соглашением

Установление переменной части арендной платы - это вопрос, возникающий не всегда. Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как:.

Как правило, договоры на подобные расходы с ресурсоснабжающими организациями есть у арендодателя. И арендодатель может брать в расходы затраты по ресурсам, но не вправе чаще 1 раза в год менять величину арендной платы п. В случае значительных расходов таких ресурсов сдача в аренду для него может оказаться убыточной. Арендатор имеет право на период действия соглашения об аренде переоформить договоры по ресурсам полностью или частично на себя, но это не всегда оказывается удобным для него и не всегда ресурсоснабжающая организация согласна заключить договор с арендатором.

При этом арендатора ГК РФ обязывает к несению расходов по содержанию имущества п. То есть возможность получения арендодателем от арендатора оплаты за потребленные ресурсы имеет под собой законодательную основу.

Так же как и возможность установить арендную плату не в фиксированной сумме, а в любой иной форме или как сочетание этих форм п. О различиях между договорами аренды и лизинга, в т. Таким образом, установление переменной части арендной платы - это действие правомерное и оправданное, когда:. Вместе с тем, введение переменной части арендной платы - это возможность установить изменение ее размера без изменения величины платы за аренду.

Она в этом случае изначально складывается из 2 частей:. Чтобы у фискалов не возникло вопросов, важно правильно учитывать переменную часть арендной платы в бухгалтерском и налоговом учете. Как правильно это сделать разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если вы арендодатель, вам поможет это Готовое решение :. Если арендатор, вам в этот материал :. Ввести в соглашение об аренде переменную часть арендной платы - это не совсем простое действие, поскольку от того, что будет записано в договоре, зависит, будет ли возможен вычет НДС.

Однако если соглашение об аренде предусматривает наличие переменной части платы за аренду, размер которой зависит от величины расходов на ресурсы, то такая плата в полном объеме облагается арендодателем НДС и, соответственно, оформляется счетом-фактурой письмо ФНС России от Сумма переменной части арендной платы в договоре должна предусматриваться как величина расчетная, определяемая, например, путем:. Допустима также формула, по которой показатель, рассчитанный одним из 2 вышеприведенных способов, увеличивается на какой-то процент или какую-то фиксированную сумму.

То есть в соглашении об аренде необходимо прописать не только то, что арендная плата состоит из 2 частей, но и:. Если вы не работали в период нерабочих дней, объявленных президентом РФ из-за распространения коронавирусной инфекции, вы можете договориться с арендодателем об отсрочке платежей. Для этого необходимо оформить дополнительное соглашение к договору аренды. Как правильно это сделать, читайте здесь.

Очевидно, что в качестве подтверждения величины переменной части платы за аренду потребуются такие документы, как:. Готовить такой комплект документов придется ежемесячно. Он будет являться необходимым приложением к счету-фактуре на аренду за прошедший месяц. Причем в таком счете-фактуре арендную плату можно показать как общей суммой, складывающейся из обеих ее составных частей фиксированной и переменной , так и 2 строками, соответствующими фиксированной и переменной частям.

Введение в состав арендной платы переменной части - это действие оправданное, когда у арендатора имеют место значительные, но нерегулярные объемы потребления ресурсов из числа коммунальных платежей за арендуемый объект.

Соглашением об аренде нужно предусмотреть не только наличие такой части в составе арендных платежей, но и установить конкретный алгоритм для ежемесячного расчета ее величины. Сам расчет вместе с копиями документов ресурсоснабжающих организаций, на данных которых он основывается, будет являться необходимым приложением к счету-фактуре за аренду. Подписывайтесь на новости. Подписаться ОК. Присоединяйтесь к нам в соц. Переменная часть арендной платы - этота сумма, которая требует ежемесячного установления ее величины в зависимости от конкретной ситуации.

Рассмотрим, от чего зависит размер переменной части и как правильно оформить документы по ней. Переменная арендная плата — когда это оправданно Как арендную плату с переменной частью отразить в условиях договора Обоснование переменной части арендной платы - это что за документы Итоги. Переменная арендная плата — когда это оправданно Установление переменной части арендной платы - это вопрос, возникающий не всегда. Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как: электроэнергия, вода, тепловая энергия, услуги телефонной связи.

Таким образом, установление переменной части арендной платы - это действие правомерное и оправданное, когда: договор с ресурсоснабжающей организацией заключен арендодателем; арендатор использует значительные объемы этих ресурсов и регулярность расхода непредсказуема. Она в этом случае изначально складывается из 2 частей: фиксированной, представляющей собой плату за собственно аренду; переменной, зависящей от объема услуг ресурсоснабжающих организаций, приходящихся на долю арендатора.

Как арендную плату с переменной частью отразить в условиях договора Ввести в соглашение об аренде переменную часть арендной платы - это не совсем простое действие, поскольку от того, что будет записано в договоре, зависит, будет ли возможен вычет НДС. Например: арендодатель не вправе выставлять счета-фактуры от своего имени на ресурсы, фактически потребленные арендатором, поскольку сам не является ресурсоснабжающей организацией постановление Президиума ВАС РФ от Сумма переменной части арендной платы в договоре должна предусматриваться как величина расчетная, определяемая, например, путем: суммирования данных по документам ресурсоснабжающих организаций, выставленных за соответствующий месяц по конкретному объекту аренды — такой вариант возможен в тех случаях, когда на объекте ведется однозначный по счетчикам, с привязкой к определенным телефонным номерам учет расходов ресурсов; расчета величины ресурсов, приходящихся на единицу площади арендуемого помещения или единицу другого показателя , и, соответственно, их стоимости — такой вариант окажется приемлемым, если 1 счетчик отражает показания ресурсов по нескольким помещениям, занимаемым разными арендаторами, или 1 телефонным номером пользуются несколько арендаторов либо и арендатор, и арендодатель.

То есть в соглашении об аренде необходимо прописать не только то, что арендная плата состоит из 2 частей, но и: конкретный алгоритм расчета величины переменной части; перечень документов, подтверждающих обоснованность данных, принимаемых в расчет. Обоснование переменной части арендной платы - это что за документы Очевидно, что в качестве подтверждения величины переменной части платы за аренду потребуются такие документы, как: непосредственно сам расчет, основанный на данных ресурсоснабжающих организаций и выполненный в соответствии с содержащейся в соглашении об аренде формулой, в оригинальном экземпляре за подписью ответственного лица арендодателя; акты, счета-фактуры, расчеты, выставленные ресурсоснабжающими организациями, в копиях.

Итоги Введение в состав арендной платы переменной части - это действие оправданное, когда у арендатора имеют место значительные, но нерегулярные объемы потребления ресурсов из числа коммунальных платежей за арендуемый объект.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня. Добавить в закладки. Предыдущая статья Следующая статья. Советуем прочитать. Последнее с форума. Ваши вопросы. В Договоре аренды нежилого помещения есть пункт: За предоставленное Помещение Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату и компенсационный платеж. При оплате арендной платы Арендатор исполняет обязанности налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

Я отправил арендатору счета на возмещение Арендатором коммунальных услуг. Это, что же получается, Я за потребленную электроэнергию Арендатором заплачу допустим 10 , а Арендатор, вместо того чтобы вернуть мне эту сумму удержит с 10 НДФЛ?!

Законно ли это. Тем более, что в Договоре это не прописано. Подскажите, пожалуйста. Если переменная часть рассчитывается на основании фактического потребления воды, электроэнергии, газа и т. Посмотрите письмо Минфина от Если же переменная часть рассчитывается не от фактического потребления, то НДФЛ удерживать с нее придется.

Добрый день! Огромное спасибо Вам за ответ! Очень прошу Вас еще уточнить детали. Да переменная часть рассчитывается от фактического потребления в моем случае электроэнергии, а именно по счетчику. Исходя из показаний счетчика мне как потребителю необходимо доплатить определенную сумму. Вопрос: в начале месяца делаю предоплату, а в конце по факту. Я ведь в этом случае тоже не получаю никакой прибыли. Мне должны только компенсировать: и предоплату и по факту.

В договоре написано: Величина компенсационного платежа покрывает фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения. Думаю, никакой НДФЛ удерживать в этом случае не должны. Заранее благодарен С уважением, Николай! Тут надо очень грамотно договор аренды составить.

Ведь в случае чего и вашего арендатора накажут за неисполнение обязанностей налогового агента, поэтому они и страхуются. То, что вы написали - возможно, это правильно, но сами понимаете, еще не было фактического потребления. Как вариант сделать отсылку в договоре аренды к договору, заключенному между вами и энергосбытовой компанией. Еще один вариант, правда не самый удобный для вас - аванс перечислять вам за счет собственных средств это сложно будет только в первый раз , а затем по полученной первичке энергосбытовой компании выставлять сумму потребленной электроэнергии вашему арендатору.

Здесь вообще вопросов ни у кого не возникнет. Добрый вечер! Огромное Вам спасибо!!! Недавно обратился к руководству электрическими сетями, чтобы внести некоторые незначительные изменения.

Мне ответили, что вышеуказанный Акт по разграничению балансовой принадлежности устарел и, что надо оформить новый. Вопрос: а на какой срок выдаются такие документы? Или бюрократы как всегда не хотят сделать лишнее движение. Если действительно эти документы имеют какие-то сроки, то дайте, пожалуйста, ссылку.

С уважением, Николай! Какие налоговые риски будет нести Общество, в случае, если арендодатель будет отдельно предоставлять акты оказанных услуг и счета фактуры на базовую часть арендной платы, и акты оказанных услуг и счета фактуры на переменную часть арендной платы?

Ваш вопрос. Бесплатно на 2 дня. Помогаем в работе. Подпишитесь на рассылку — 1 раз в неделю, бесплатно. Есть вопросы? Получите быстрый ответ на форуме.

Доп соглашение на переменную часть арендной платы

Установление переменной части арендной платы - это вопрос, возникающий не всегда. Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как:. Как правило, договоры на подобные расходы с ресурсоснабжающими организациями есть у арендодателя. И арендодатель может брать в расходы затраты по ресурсам, но не вправе чаще 1 раза в год менять величину арендной платы п.

Затем в было подписано дополнительное соглашение об уменьшении площади аренды в сторону понижения. Дополнительное соглашение не зарегистрировано.

Как оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора: образец Законодательные нормы Прежде чем говорить, как оформляется доп соглашение на продление срока действия договора, уместнее сначала упомянуть об ограничениях в отношении этого вопроса. В некоторых ситуациях его подлить нельзя. Для отдельных сделок есть прямо упомянутые законом нормы автоматической пролонгации — электроснабжение, аренда или наем, доверительное управление. В остальных случаях необходимо руководствоваться общими положениями, изложенными в гл. Как оформляется соглашение о продлении срока действия договора Продление срока действия является одним из видов дополнительного соглашения к договору и применяется при наличии взаимного согласия между сторонами.

Доп соглашение к договору аренды

Примерная форма дополнительного соглашения к договору аренды об условиях внесения арендных платежей. Дополнительное соглашение к договору аренды. Подписи сторон. Для отслеживания сроков обременения, регистратору нужно предоставлять дополнительное соглашение о продлении аренды. Плата повышение арендной платы доп. Устава с другой стороны, а совместно в предстоящем называемые стороны, заключили истинное дополнительное соглашение о внесении конфигураций и дополнений в контракт аренды нежилых помещений 28 от Оно должно быть составлено в той же форме, и записанно в том же порядке, что и контракт.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения: образец и рекомендации

Назначение аналитической записки — информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу. Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет. Согласно договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частей. Переменная часть включала в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Читайте журнал три месяца бесплатно 8 20 Активировать демодоступ.

.

Доп соглашения на изменение сроков аренды

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сокращение расходов на оплату труда. Дистанционная работа. Вебинар, 12 мая 2020 года

.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору аренды?

.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Доп соглашение на переменную часть арендной платы». Также Вы можете.

.

Переменная часть арендной платы - что это?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 tpkred.ru